一、物理性能
外观特性：通常呈现为白色结晶性粉末，具有较为规整的晶体结构，这种外观形态使其在一些需要 控制物料形态的应用中具有优势，例如在药物制剂中可以更好地进行计量和混合。
熔点较高：熔点约为 248 - 250℃，相对较高的熔点使其在常温常压下具有较好的稳定性，不易发生熔化或变形，适合在各种常规的储存和运输条件下保存。
溶解性特点：微溶于水，可溶于乙醇、甲醇、二氯甲烷等有机溶剂。这种溶解性使其能够在不同的溶剂体系中进行处理和应用，例如在有机合成反应中，可以根据反应的需要选择合适的有机溶剂作为反应介质，以实现 1,3 - 金刚烷二醇与其他反应物的良好混合和反应。
密度特征：密度一般在 1.35 - 1.40 g/cm3 左右，与一些常见的有机化合物密度相近，这一特性在涉及物质的质量和体积换算以及在溶液中的行为等方面具有重要意义。
二、化学性能
羟基反应活性：分子中的两个羟基具有较高的反应活性，能够发生多种化学反应，如酯化、醚化、氧化等反应。通过这些反应，可以将 1,3 - 金刚烷二醇转化为各种不同的衍生物，从而拓展其在不同领域的应用。例如，通过酯化反应可以制备具有特定性能的酯类化合物，用于香料、涂料等领域。
稳定性：在常温常压下，1,3 - 金刚烷二醇具有较好的化学稳定性。但在高温、强酸、强碱或强氧化剂等特定条件下，其分子结构可能会发生变化。例如，在高温和强氧化剂存在的条件下，羟基可能会被氧化成羰基或羧基。
空间结构特性：金刚烷骨架赋予分子一定的刚性和对称性，这种独特的空间结构影响了分子的物理和化学性质。一方面，刚性结构使得分子具有较高的热稳定性和机械性能；另一方面，空间位阻效应会影响其化学反应的选择性，例如在取代反应中，反应往往更容易发生在羟基附近的位置。
三、其他性能
生物相容性：在医药领域，1,3 - 金刚烷二醇表现出一定的生物相容性。这意味着它在与生物体内的组织和细胞接触时，不会引起明显的免疫反应或毒性作用，因此可以作为药物载体或药物分子的一部分，用于制备 各种疾病的药物。
光学性能：1,3 - 金刚烷二醇具有一定的光学性能，如在特定波长范围内有一定的透光率和折射率。虽然其光学性能可能不如一些专门的光学材料突出，但通过适当的改性和加工，可以在一些对光学性能要求不是特别苛刻的领域得到应用，如光学塑料等。